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　　澳门·新葡萄新京6663「中国」官方网站北京玺悦朝阳官方网页朝阳玺悦朝阳价格玺悦朝阳楼盘详情欢迎您2022年北京第四批次集中供地，平房PF44、PF45地块分别由保利+建工、和三元拿下。位于朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块，最终由三元嘉业以24.38亿元+10000㎡现房销售面积竞得，溢价率15%，拿地楼面价约5.22万元/㎡，该地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积约1.87万平方米，建筑控制规模约4.67万平方米，地块容积率2.5、控高60米。

　　目前，城市展厅已开放，正式售楼处预计将于3月底开放，预计将于4月中下旬开盘，预计交付时间2025年中。

　　玺悦朝阳售楼处电话：【官网】项目设计方案之前已公示，总用地面积约1.87公顷，地上总建筑面积约4.67万㎡，容积率2.5，建筑密度20%，共规划9栋住宅楼，7-18层， 382户，其中期房296套，现房86套。停车位462个（均为地下停车位），车位配比1：1.2。

　　99平和103平是三室两厅两卫，南北通透，南向两面宽，南向是客厅和主卧，都带有飘窗，客厅采取270°转角开窗设计，采光和视野都非常好；北向两个次卧，卫生间做了干湿分离；门口有玄关柜和收纳间，还有一个小的洗衣区域，非常实用。

　　112平是三室两厅两卫，南北通透全明户型，南向三面宽，南向客厅和卧室都带有飘窗；三个房间都比较大，都独立的洗衣房；门口有玄关柜和收纳间，非常实用。

　　122平四居是四室两厅两卫，南向三面宽格局，南向卧室和客厅都带有飘窗，主卧窗户带270度转角，视野更开阔；餐客一体，空间利用率高；U型厨房，方便操作。

　　150平四居是四室两厅三卫，也是南向三面宽格局，这个户型南向面宽要比120平的宽很多，客厅都达到4米5，主卧超大卫生间，南向次卧也带个卫生间，这个户型一共有三个卫生间；对于有改善需求的，这个户型非常适合。

　　交通：距离6号线号线号线号线分钟可以到望京。自驾有朝阳北路澳门·新葡萄新京6663「中国」官方网站、京通快速路、广渠快速路，朝阳北路可以直达朝阳大悦城、长楹天街。五环路 可以和阜石路、莲石路连接，机场2高，17公里 自驾21分钟到达首都国际机场。

　　商业：一路之隔就有星悦广场，西侧5公里左右有朝阳大悦城（建筑面积超过40万平方米）澳门·新葡萄新京6663「中国」官方网站，东侧2.3公里左右为龙湖长楹天街（27万平米），南侧1.6公里有北京双桥万达广场和国泰百货等大型购物中心。

　　医院：医疗配套在地块东南方，直线公里处即为“北京朝阳医院（常营院区）”，地块西西南侧，直线公里处为“民航总医院”（三甲医院）

　　公园：地块附近的生态环境也很不错，东坝野郊公园、常营体育公园、黄渠公园等多个公园环绕。距离北京四环内最大的城市公园朝阳公园直线分钟。

　　教育：项目地块西南侧直线米左右澳门·新葡萄新京6663「中国」官方网站，就是北京第二外国语学院附属小学（定福分校），北二外附小对口的派位中学有北京工业大学附属中学双桥分校、中国传媒大学附属中学、十七中学陶家湾校区。

　　而二手房方面，玺悦朝阳所在的常营地区二手房挂牌均价仅为6.0万／平，南部紧邻的定福庄和管庄板块，分别为5.4万／平和5.1万／平。

　　具体到玺悦朝阳项目周边，定福庄区域基本上都是2010年以前的房子，基本上二手房挂牌均价都在6万／平以下，2006年建成的定福景园挂牌均价高一些，达到5.98万／平。

　　二手房挂牌均价相对高一些的便是长楹天街商圈周围，比如柏林爱乐四期，二手房挂牌均价6.8万／平，万象新天家园均价为6.6万／平。

　　最具备竞争力的还是龙湖系的两个次新小区，2013年建成的长楹天街小区，二手房挂牌均价达到7.8万／平，2015年建成的常楹公元，二手房挂牌均价则达到8.3万／平。

　　当然，再往朝青板块去，与玺悦朝阳同价位的二手房小区虽然质量不高，但因为环线和配套优势，也有自己的需求群体。

　　目前8.5万／平的价格，在整个常营地区都算最高价。不过依照北京这两年新盘成交均价低于指导价的趋势来看，玺悦朝阳也没有足够的底气不降价。

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