澳门新葡萄新京6663风向变了！五象南将打造广西最大水果批发市场“新人”入主凤岭

　　澳门新葡萄新京6663风向变了！五象南将打造广西最大水果批发市场“新人”入主凤岭北010地块位于南宁综保区那浪路北面、华兴路西面、利华路南面，处在中新南宁国际物流园内澳门新葡萄新京6663，为批发市场用地。

　　该地块曾因故终止出让，二次挂牌后出让条件不变，但为了便于开发，拆分为三宗地，折合约599.496亩。

　　作为今年南宁出让的首个核心城区商住地，011地块吸引了邦泰、恒力、建发三家实力房企报名参拍，现场竞价颇为激烈。

　　经过1个小时轮番竞价，最终由昆明邦辉置业有限公司以总价约7.9亿元收入囊中，成交楼面价5538元/㎡。

　　011地块具体位于青秀区民族大道以北、高坡岭路以东，靠近山姆会员商店，地段价值自是不言而喻。

　　地块的规划条件也相当优质，占地85.74亩，体量中等，最大容积率2.5，放在凤岭北算是比较低密的，未来产品或偏向高端改善方向。

　　企查查显示，拿地房企昆明邦辉置业有限公司由四川邦泰置业有限公司100%控股，总部位于成都，今年在多个城市均有拿地动作。

　　该地块距离地铁1号线百花岭站很近，与南宁东站之间仅隔着1个站点，4分钟即达，妥妥的“双铁”加持。

　　商业方面，地块北面约500米是广西首家山姆会员商店，一路之隔是炬城星悦荟，稍远一点还有爱琴海城市广场、鼎丰广场，都在步行可达范围内。

　　学校方面，地块附近有去年刚落地的凤翔路小学凤岭北校区（三屋小学迁建校），还有南宁二中（凤岭校区）、新民中学、百花岭路小学等，教育资源丰富且优质。

　　另外，地块周边3公里生活圈内，还有市政公用、埌东公园、广西中医药大学附属瑞康医院凤岭南医院（在建）等配套，能近距离满足居民休闲、就医需求。

　　值得一提的是澳门新葡萄新京6663，该地块所在的高坡岭路，是近两年南宁楼市最热闹的区域之一，新盘迭出，在售楼盘多，市场活跃度较高。

　　去年底就有北投隐山、轨道云启两个新盘入市，其中，北投隐山1个月时间就已经卖出一栋楼的货量，去化很猛。

　　周边还有北投领上、金地宝塔峯上府、东方尊府等热盘在持续顺销中，房价在1.2万元-2万元/㎡左右，市场竞争相当激烈。

　　010地块地处于五象南板块，是南宁重点打造的产城融合发展区域，周边汇集一批大型产业园、物流园，产业集聚效应明显。

　　包括万纬南宁金海物流园、中新南宁国际物流园、中国-东盟特色商品汇聚中心、普洛斯南宁智慧供应链一体化产业创新港澳门新葡萄新京6663、南宁保税物流中心等，中国东盟（南宁）跨境电子商务产业园等。

　　附近还有万科金域国际、金科城、彰泰郡、荣和五象院子等楼盘，以及相应的生活配套，随着楼盘陆续交付入住，片区居住氛围在逐渐提升。

　　值得一提的是，该地块的发展定位已经明确，将用于建设中国-东盟（南宁）水果交易中心项目，主要服务于中新互联互通西部陆海新通道建设。

　　而且，竞得人需要承担中新南宁国际物流园的产业发展责任，将项目打造成联动国内国际水果市场的流通核心枢纽，起点非常高。

　　待中国-东盟（南宁）水果交易中心项目建成投入使用，将进一步促进水果产业物流、资金流、信息流集聚，提升产业集聚效应，为五象南产业链发展添砖加瓦。

　　文件显示，2024年度南宁市本级（不含武鸣区）的供应计划总量约为26865亩（约1791公顷）。

　　其中，计划供应经营性用地8000亩；公益性用地10511亩；保障性租赁住房66亩、配售型保障性住房288亩；另外预留8000亩土地用于保障各类计划外的重大建设项目的用地需求（机动指标），及时推进各项目的供地。

　　另外，工业用地计划供应4000亩；商服及其他项目用地1000亩；仓储（物流）用地计划供应500亩。

　　另外，有多幅地块处在南宁8大城中村改造项目范围内，大概率是南宁城市更新项目或城中村改造项目用地。